Нужна ли терраса или веранда, пристроенная к загородному дому? Термины и определения, вопросы и ответы
Очень многие частные дома и коттеджи обустраивают верандами или террасами. Это обусловлено их многофункциональностью и комфортностью. Это места отдыха, готовки пищи, хранения вещей. Но прежде, чем принять решение о пристройке к дому, нужно выяснить, что собой представляют данные сооружения, и в чём их отличия.
Согласно СП 54.13330.2022 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. (актуализированная версия СНиП 31-01-2003) Пункт 3.1.34 Терраса: Огражденная открытая (без остекления) площадка, пристроенная к зданию, встроенная в него или встроенно-пристроенная, не имеющая ограничения по глубине, может иметь покрытие и устраиваться на кровле нижерасположенного этажа. Терраса может иметь кровлю, но необязательно. Такая пристройка более популярна в южных регионах.
Веранда по определению того же СП, пункт 3.1.4 веранда: Застекленное сезонное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию, встроенное в него или встроенно-пристроенное, не имеющее ограничения по глубине, может устраиваться на перекрытии нижерасположенного этажа. Такое сооружение может быть изначально построена вместе с домом или через время пристроена к нему. Как видно, она отличается наличием закрытого пространства пристройки путём остекления. Это основное различие между этими постройками. А ещё она всегда обустроена кровлей, а вот у террасы этот элемент может отсутствовать. Такую пристройку строят преимущественно в полосе с умеренным климатом, так как она лучше защищает от неблагоприятных климатических условий.
Веранда всегда пристроена к основному зданию. Её часто утепляют и могут использовать в зимнее время. Обе пристройки могут делаться на крыше находящегося снизу этажа. Во время строительства дома часто одновременно строят и веранду. В этом случае фундамент является общим для неё и основного здания. Если такую пристройку делают через время к дому (перефразировать), то для неё обустраивают новый фундамент.
Терраса (фр. terrasse — площадка, от лат. terra— земля) первоначально означала всего лишь уступ на склоне местности, но с раннего времени уступы стали создавать искусственно, и не только ради увеличения посевных площадей, но и просто как элементы садово-паркового искусства. Примером подобных террас являются Висячие сады Семирамиды. Прообразом же террасы с настилом можно считать стилобаты древних храмов. Как самостоятельный элемент в архитектуре и строительстве деревянная терраса выделилась в связи с развитием коттеджного строительства. Она даёт возможность расширить территорию дома и включить в неё значительную часть окружающего его участка, создав переходную зону между домом и садом. Фактически современная терраса является дальнейшим развитием концепции «летнего домика».
Терраса — неотапливаемое помещение, встроенное или пристроенное к зданию в виде ограждённой открытой площадки и используется как уютное место отдыха и проведения времени на свежем воздухе, для приема гостей, для озеленения или как элемент декора. Террасы могут быть оборудованы мебелью, растениями, освещением и другими элементами, которые делают их функциональными и красивыми. Также терраса может служить местом для выращивания цветов, овощей или фруктов, а также для организации барбекю или других мероприятий на свежем воздухе. В целом, терраса - это прекрасное дополнение к любому дому или зданию, создающее уютную и комфортную атмосферу.
Терраса редко имеет общий фундамент с основным зданием. Причем фундаменты могут быть более легкими, например винтовые сваи с обвязкой из ростверков. К тому же, она может не только примыкать к дому, но и стоять обособленно. Во втором случае она соединяется с основным зданием крытым переходом или дорожкой.
Терраса состоит из настила и основания и может иметь дополнительные элементы, в первую очередь — ограждение. Террасу можно сделать в виде монолитной железобетонной плиты или состоящую из сборных железобетонных плит, опирающиеся на ленточный фундамент или ростверки или деревянную. Для деревянной террасы настил выполняется из террасной доски или её аналогов, а основание представляет собой продольные лаги, опирающиеся на поперечные балки. Данная конструкция может быть уложена непосредственно на несущее перекрытие — если терраса расположена, например, на крыше здания, — или же опираться на фундаменты. Террасы можно вписать в места со сложным рельефом, например, на склонах.
Веранда и терраса по строительным стандартам не являются жилыми помещениями, поэтому для их постройки не нужны разрешения от контролирующих органов. В общую площадь объекта недвижимости (застройки) и каждого этажа входит квадратура всех помещений, в том числе террасы и веранды. А вот жилая площадь является только частью общей, и состоит только из отапливаемых помещений. В то время как неотапливаемые сооружения (веранда, терраса, балкон и лоджия) не включаются. Однако в «Приложении В» к СНиП 31-01-2003 отмечено, что площадь жилья считается по правилам, прописанным в «Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в РФ».
Терраса или веранда, пристроенная к загородному дому, может быть прекрасным дополнением к жилищу. Она предоставляет уникальную возможность наслаждаться свежим воздухом и красивым видом, а также проводить время на открытом воздухе в комфортной обстановке. Такие площадки могут стать идеальным местом для отдыха с семьей и друзьями, проведения вечеринок или просто уединенного отдыха. В зависимости от площади и конструкции, терраса или веранда также могут быть использованы для различных целей, от обустройства уличной кухни до устройства спортивного уголка. В целом, пристроенная терраса или веранда может значительно расширить функциональность загородного дома и сделать его еще более удобным и приятным для проживания.
